Fixation du prix d'un bien 23808

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Comment fixer le prix d’un appartement ou d’une maison ?

Qu'il s'agisse d'un bien neuf ou ancien, la valeur vénale d'un logement résulte de plusieurs composantes.

• L'emplacement

La notion d'emplacement joue un rôle primordial et peut faire grimper les prix considérablement .
Sa qualité est évaluée en fonction de plusieurs paramètres : ce peut être une rue chic, dans un quartier particulier, mais aussi le coté de la rue le plus ensoleillé ou la fraction de rue la plus côtée ; l'environnement avec la proximité d'un square, d'un métro, de lignes de bus, de commerces, d'écoles renommées et de facultés...

• L'orientation

Le critère d'orientation varie en fonction de la région. En effet, une orientation nord peut être catastrophique à Paris mais bienvenue dans le sud où, dès 10 heures du matin, le soleil chauffe votre logement. Un appartement sur cour intérieure se vendra aussi forcément moins cher qu'un autre donnant sur un jardin, un square ou un espace dégagé.

• La qualité de la construction

A moins que l'emplacement soit vraiment exceptionnel, un immeuble des années 1960-1970 se vendra moins cher qu'un immeuble plus récent, respectant certaines normes d'isolation thermique et phonique.

• Les prestations

En matière de prestations, les acquéreurs recherchent avant tout la sécurité (digicode, interphone ou système de télésurveillance). La présence d'un gardien est aussi appréciée.

A l'intérieur du logement, une grande hauteur sous-plafond, un beau parquet, des cheminées ou une terrasse sont des facteurs qui accroissent la valeur de l'habitation.
A l'inverse, l'équipement sanitaire (qualité des robinets des lavabos, douches et baignoires) importe peu, l'acquéreur équipant ensuite avec les marques qui lui agréent.

• L'étage de l'immeuble

Dans un immeuble en copropriété, le prix d'un même appartement varie considérablement selon qu'il se trouve en rez-de-chaussée ou au dernier étage.
Le dernier étage est souvent le plus cher : il bénéficie d'une meilleure vue et d'une nuisance sonore moindre. Le rez-de-chaussée classique se vend à moindre prix, à moins qu'il ne jouisse d'un jardin privatif. Son prix dépasse alors celui des premier et second étages.