Les collaborateurs de l'agent immobilier 32841

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LES COLLABORATEURS DE L’AGENT IMMOBILIER

I ? EN TRANSACTION

L’agent immobilier ne peut pas tout faire seul et son expansion ne peut se faire qu’avec le concours de collaborateurs : les négociateurs.

Ceux-ci auront pour mission de :

• prospecter des biens à vendre, à louer et à obtenir un mandat

• rechercher des candidats acquéreurs ou locataires

• réaliser la transaction.

Les collaborateurs travaillent sous la responsabilité de l’agent immobilier qui devra être attentif et opérer un contrôle permanent. Les actes effectués par le collaborateur engagent l’agent immobilier, de la notoriété du cabinet à la responsabilité personnelle de celui-ci.

L’agent immobilier a donc tout intérêt à choisir ses collaborateurs, possédant une base solide de connaissances, ayant de l’expérience ou à assurer lui-même leur formation.

A ? NEGOCIATEUR V. R. P.

1 ? LE STATUT

C’est le statut de salarié qui prévaut (négociateur V. R. P.). Article L. 751 ? 1 du code du travail. Les conventions collectives nationales s’imposent. Il est lié à son employeur par un contrat de travail, entraînant un lien de subordination à son égard.

2 ? LA REMUNERATION

Elle est discutée au moment de l’établissement du contrat. Rien ne s’oppose donc à un salaire fixe ou basé sur des commissions. La convention collective impose cependant un salaire minimum garanti calculé sur la valeur du point*l’échelon du poste occupé. Ce salaire est mensuel.

Les arrêtés de comptes à fin juin et fin décembre permettent de comparer le montant des commissions et les salaires versés. Si les commissions dépassent le minimum garanti, le surplus est versé aux négociateurs. Si les commissions n’atteignent pas le montant des salaires minimums versés, ceux-ci restent acquis. Le négociateur perçoit ses congés payés comme tout salarié sur la base des salaires perçus. Il cotise à la sécurité sociale et à la caisse de retraite. Il perçoit le 13^e mois prévu par la convention collective de l’immobilier.

3 ? LE PROBLEME DES FRAIS PROFESSIONNELS

Il est récurrent dans de nombreux cabinets qui admettent sans vergogne que le collaborateur puisse travailler avec son véhicule personnel (frais d’essence, assurances personnes transportées... à sa charge), dispose de son téléphone portable pour son travail de communication professionnelle.

Le salarié devrait disposer d’un véhicule de l’agence et avoir un portable prêté par l’agence.